Как оформить кредит под залог квартиры без согласия других собственников

Как оформить кредит под залог квартиры без согласия других собственниковЕсли вам нужен кредит под залог квартиры, но вы не являетесь единственным собственником недвижимости, специалисты компании «Форбикс» дадут вам рекомендации относительно данного вопроса. С нашей помощью вы сможете получить желаемые средства с минимальными затратами и без совершения каких-либо ошибок.

Является ли обязательным согласие всех собственников

Обычно банки охотно выдают потребителям кредитные деньги, если залогом выступают квартиры. Трудности возникают в случае, когда объект находится в совместной собственности. Причина тому – заведомо низкая ликвидность имущества, не имеющего единоличного владельца.

Но действующее законодательство на сегодня не устанавливает каких-либо ограничений в данном вопросе. Это значит, что если вы владеете долей квартиры, имеете тому документальное подтверждение, то можете распоряжаться недвижимостью по личному усмотрению, в том числе и оформлять ее в качестве залога по кредитному договору.

При желании заложить свою долю по законодательству вам не обязательно получать согласие других собственников. Залог вполне возможен, если недвижимость четко разделена, ваша доля имеет официальный кадастровый план (выраженный натуральный эквивалент).

Будьте готовы к тому, что в банках вам откажут – кредит под залог долей в квартире, как правило, выдают частные инвесторы. В банковских учреждениях с такой недвижимостью связываться не хотят по причине все той же низкой ликвидности имущества и больших рисках при заключении сделки.

Что делать, если нет долевого разграничения на собственность

Но что делать, если вы не имеете абсолютных прав на недвижимость, которую хотите отдать в залог. Какой выход есть в такой ситуации? Тогда непременно требуется согласие совладельца. И здесь опытными специалистами предлагается несколько решений:

  • компромисс – второй владелец квартиры после переговоров выдает согласие на заем;
  • квартира разменивается, каждый из собственников получает свою личную долю;
  • доля другого владельца выкупается на условиях, выясненных при переговорах и оформленных документально.

Помните, легитимные варианты получения согласия других собственников на оформление кредита всегда являются лучшим решением. Если же какая-то частная коммерческая компания согласится выдать кредит под залог квартиры при отсутствии согласия совладельцев, то комиссионные, скорее всего, будут заоблачными, а сама сделка пройдет с нарушением законодательных норм.

Необходимые документы

Для оформления кредита под залог квартиры с долевой собственностью требуется предъявить выбранному финансовому учреждению определенный перечень документов. Обязательным является следующий пакет справок:

  • документы, которые подтверждают право личной собственности на объект;
  • кадастровый план, выражающий натуральный эквивалент недвижимого имущества;
  • выписка из ЕГРП (при необходимости);
  • выписка из БТИ (при необходимости);
  • справка со сведениями о тех, кто прописан в закладываемой квартире.

Также потребуется приложить стандартные документы, необходимые при официальном оформлении залогов – оригиналы и заверенные копии паспорта, кода, и, возможно, справки с места работы, о размере заработной платы и пр.

Некоторые финансовые учреждения все же требуют наличия согласия на оформления квартиры в залог от всех дольщиков, имеющих право собственности на объект. Согласие оформляется в письменном виде и заверяется нотариально. Если вы сможете предоставить такой документ, то шансов на получение денежного займа будет больше.

Уточнить, какие документы понадобятся вам в данном случае, всегда можно у сотрудников банка. Если же при сборе документов возникнут трудности, наши специалисты смогут оказать профессиональную помощь.

Решение о том, выдавать ли вам кредит, выносится в течение нескольких часов с момента принятия всех документов. За это время проверяются различные данные: устанавливается реальная стоимость недвижимости, оценивается стоимость вашей доли. На основании собранных сведений, проведенных уточнений и анализа организация утверждает положительное решение или отказывает в выдаче займа.

Особенности использования квартиры в залоге

Как оформить кредит под залог квартиры без согласия других собственниковЕсли вы получили кредит под залог квартиры, которая находится в совместной собственности, то в дальнейшем есть некоторые ограничения по ее использованию.

Когда недвижимость переведена в залоговый объект, вы продолжаете ею пользоваться, но с определенным обременением, условия которого указываются в договоре на кредит. Основная особенность сделки заключается в том, что до истечения кредитного договора вы не имеете права совершать с квартирой какие-либо сделки – осуществлять продажу своей части либо заложенной недвижимости целиком.

Оформление кредита под залог квартиры без согласия других собственников процедура хотя и несколько усложненная, но вполне реализуемая. Если самостоятельно справиться со сбором пакета необходимых документов вы не можете, на помощь придет команда наших квалифицированных специалистов. Обращаясь в «Форбикс», вы всегда можете рассчитывать на максимально возможный положительный результат, даже если поставленная задача изначально представляется неосуществимой!