Как продать заложенную квартиру (квартиру в залоге у банка)

Как продать заложенную квартиру (квартиру в залоге у банка)Потеряли работу и вам нечем платить по кредиту? Надоели постоянные звонки сотрудников банка, и вы хотите поскорее закрыть остаток долга? Многие заемщики, чтобы избавиться от непосильного груза ежемесячных платежей и погасить кредит, продают квартиру и приобретают меньшее по площади жилье. Специалисты компании «Форбикс» расскажут вам, как продать заложенную квартиру и досрочно закрыть кредит в банке с наименьшими финансовыми потерями.

Варианты продажи залогового жилья

Если вы твердо решили продать залоговую квартиру, то, прежде всего, вам нужно прийти в банк и известить менеджера о своем намерении. На практике применяются несколько вариантов продажи такого жилья:

  • После заключения договора купли-продажи еще заложенной квартиры заемщик полностью погашает тело кредита и начисленные проценты, а остаток от сделки оставляет себе. Снятие обременения с уже проданной квартиры осуществляется только после того, как банк выдаст должнику справку о закрытии кредита.
  • Покупатель квартиры выплачивает продавцу только причитающуюся ему часть (за вычетом суммы долга банку) и становится новым заемщиком. После оформления договора купли-продажи квартиры он продолжает выплачивать остаток долга по кредиту банку самостоятельно.
  • Досрочное погашение кредита и продажа жилья. Этот вариант удобен как для заемщика, так и для банка. Необходимую сумму для погашения задолженности заемщик либо находит своими силами, либо берет потребительский кредит в другом банке.
  • Должник продает залоговое жилье и сразу покупает себе квартиру поменьше. Разница переходит банку в качестве оплаты долга по кредиту.

Так как не все покупатели хотят связываться с жильем, которое находится в залоге у банка, продажа квартиры с обременением может затянуться. Немногие финансовые учреждения соглашаются снять обременение с квартиры перед заключением договора купли-продажи и поступлением денег на свой счет. Сложность проведения сделок с заложенными квартирами и необходимость оплачивать покупку до снятия обременения отпугивает многих потенциальных покупателей.

Если остаток задолженности по кредиту относительно небольшой, выгоднее всего будет воспользоваться третьим вариантом продажи жилья. Выполнив свои обязательства перед банком и сняв обременение с квартиры, вы сможете гораздо быстрее найти покупателя и расплатиться с новым кредитором.

Как установить цену на заложенную квартиру

Факт обременения недвижимости залогом не влияет напрямую на ее рыночную стоимость, но многие покупатели не хотят ввязываться в сделку с участием третьей стороны – банка. Из-за сниженного потенциального спроса такая квартира переходит в статус неликвидной.

Как продать заложенную квартиру (квартиру в залоге у банка)Чтобы заинтересовать покупателей, продавцы снижают стоимость жилья. Обычно устанавливается цена на 10-20% ниже рыночной, то есть на уровне минимальных цен на подобные квартиры. Если продажу необходимо совершить как можно быстрее, то снижение  стоимости может составлять и 30%.Нередко сами финансово-кредитные организации помогают своим должникам в поиске покупателей на квартиру, выставляя жилье на своих сайтах или нанимая профессиональных риелторов.

Продажа залогового жилья, как и любая финансовая сделка, сопровождается определенными рисками. Обратившись в компанию «Форбикс», вы получите профессиональную консультацию и при необходимости помощь в поиске покупателя. Если вы решили досрочно выплатить долг банку, мы поможем вам оформить кредит на недостающую сумму в кратчайшие сроки.