Как выкупить квартиру из-под залога?

Как выкупить квартиру из-под залогаПрава на залоговое имущество принадлежат компании-кредитору до момента исполнения заемщиком взятых на себя обязательств. Недвижимость не является исключением. Собственник, взявший кредит в банке или купивший квартиру в ипотеку, может беспрепятственно пользоваться жильем на протяжении всего срока кредитования, но не имеет права совершать с ним следующие операции:

  • Прописывать новых жильцов;
  • Проводить масштабные ремонты;
  • Продавать или сдавать в аренду без согласия залогодержателя.

В случае наступления форс-мажорных обстоятельств заемщик обязан уведомить кредитную структуру о невозможности внесения платежей в ближайшее время или своем намерении реализовать квартиру с целью получения прибыли для погашения долга.

Процедура выкупа квартиры в залоге

Получив письменное разрешение на продажу недвижимости в банке, заемщик может разместить соответствующее объявление в СМИ или Интернете, а также обратиться к услугам посредников. Но продажа залоговой квартиры потребует несколько больше времени, чем обычной. Это связано с тем, что предварительно заключается соглашение между потенциальным продавцом и покупателем о погашении последним задолженности перед банком в полном объеме. Документ проверяется нотариусом в Росреестре, после чего на нем ставится отметка с разрешением совершать операции по отчуждению имущества.

Механизм продажи квартиры при выкупе из-под залога мало отличается от стандартной и уже хорошо отработан. Единственное существенное отличие — непосредственное участие третьей стороны — банка, как залогодержателя, без разрешения которого осуществление сделки невозможно.

После встречи должника с юристом банка выбирается схема выкупа:

  • Финансовая операция с задействованием двух расчетных счетов. На один р/с покупатель перечисляет сумму оставшейся задолженности по кредиту с учетом начисленных процентов, комиссий, штрафных санкций и пени, а на второй — разницу между реальной стоимостью квартиры и текущим долгом (то есть, чистая прибыль заемщика). Как альтернатива, можно арендовать две ячейки для проведения сделки наличными.
  • Переоформление ипотеки на новое лицо. После проверки платежеспособности покупателя финучреждение оформляет новый договор на сумму задолженности и расторгает действующее соглашение с предыдущим заемщиком и выдачей справки об отсутствии претензий со стороны банка.

Помните, что желание скрыть факт продажи имущества от залогодержателя чреват серьезными последствиями. Незаконная сделка может быть оспорена в суде. Не стоит идти на риск! Лучше обратитесь к услугам компании «Форбикс». Наш финансовый эксперт расскажет об особенностях выкупа квартиры, находящейся в залоге у банка, и поможет провести сделку на выгодных условиях. Для получения подробной информации звоните по номеру телефона 8 (495) 298-70-30 или оставляйте заявку онлайн.