Как выкупить залоговую квартиру?

Как выкупить залоговую квартиру?Ищете варианты приобретения жилья по максимально доступной цене для себя или в коммерческих целях? Один из способов хорошо сэкономить на покупке – купить залоговую квартиру. Согласно статистике, процент не выплат по ипотечным кредитам только увеличивается с каждым годом, поэтому банки, стремясь вернуть свои деньги, рассматривают вариант срочной продажи залоговых квартир. Если вас интересуют нюансы такой сделки, о них вам расскажут сотрудники компании «Форбикс».

Особенности процедуры

Обращая внимание на такой вариант приобретения жилья, вы должны помнить, что покупка обремененной недвижимости отличается от покупки свободной недвижимости, и связана с большим количеством рисков. Большинство финансовых учреждений хранит оригиналы документов, устанавливающих право собственности на объект залога, у себя. Именно по этой причине вы, как потенциальный покупатель, подписывая предварительный договор, не можете получить их на руки и внимательно их изучить.

В чем здесь риск? В том, что залоговая недвижимость таковой и останется до полного погашения задолженности, поэтому распоряжаться ней вы сможете только с разрешения банка.

Сделка с участием финансового учреждения

Если банковское учреждение проверенное, то такой вариант (покупка недвижимости с участием кредитующей организации) – наиболее безопасный для покупателя вариант. Аккредитованный банком риэлтор сопровождает сделку от начала и до конца, покупателю же предоставляется возможность выбрать один из двух доступных вариантов оформления сделки:

  • Приобретение квартиры с выплатой оставшейся части займа. В этом случае кредит закрывается, банк выдает справку об отсутствии задолженности, и с объекта снимается обременение – вы можете сразу оформлять право собственности на жилье на себя.
  • Приобретение жилья в кредит. Покупатель берет кредит на покупку в том же банке, в котором она находится в залоге, и становится заемщиком. Клиенты, покупающие заложенную недвижимость, получают льготные условия кредитования – быстрое проведение сделки, минимальный первоначальный взнос, низкие процентные ставки по кредиту.

Если вы хотите купить квартиру с участием банка, следите за открытыми аукционами, информацию о лотах, начале и завершении торгов вы сможете узнать на сайтах финансовых учреждений.

Покупка у заемщика

Как выкупить залоговую квартиру?Вы можете также приобрести недвижимость с обременением без участия финансового учреждения, у самого заемщика, но в финансовом учреждении он должен получить на это согласие. Здесь также возможны два варианта:

  • Полное погашение задолженности. Заемщик выплачивает остаток долга, обременение с квартиры снимается, и она может оформляться на нового владельца.
  • Приобретение жилья вместе с долгом. Такие сделки носят название переуступки долга. Заемщик продает свои обязательства по кредиту с получением права на жилье при их выполнении за определенную компенсацию.

Поскольку приобретение недвижимости (а тем более, залоговой) связано с рядом рисков, заниматься поиском отчуждаемого залогового жилья и оформлением сделок специалисты не рекомендуют самостоятельно. Чтобы свести все риски к нулю, лучше обратиться в проверенные финансовые организации, которые помогут как с выбором недвижимости, так и с проведением сделки по ее приобретению.

Хотите получить профессиональную помощь при покупке залоговой недвижимости? Обращайтесь в компанию «Форбикс», мы обязательно вам поможем!