Кредит под залог недвижимости – что нужно знать?

Кредит под залог недвижимости – что нужно знатьВзять крупную сумму денег можно в банке или микрофинансовой организации, предоставив в качестве обеспечения по кредиту недвижимое имущество. Финансовые структуры таким образом защищают себя от риска невозврата займов, поскольку собственник недвижимости не заинтересован в ее потере.

Залоговое кредитование через микрокредитные компании приобретает все большую популярность у граждан России за счет упрощения процедуры выдачи (без поручителей и справок о доходах), независимо от состояния кредитной истории. Прежде, чем взять кредит под залог недвижимости, прочтите информацию о том, что нужно знать о рисках для вас и особенностях сделки.

Какое имущество можно заложить?

В качестве залога финучреждения принимают недвижимость жилого и коммерческого назначения. Это могут быть квартира, недорогой частный дом, небольшой производственный цех, часть офиса или комната в общежитии. Примечательно, что банки рассматривают только ликвидные объекты, которые можно быстро продать в случае неисполнения заемщиком своих обязательств.

Гаражи без документов, дорогостоящие элитные коттеджи или квартиры, расположенные в невостребованных отдаленных микрорайонах, сложно реализовать, поэтому такую недвижимость могут оценить в несколько раз ниже рыночной стоимости или вообще отказаться ее рассматривать.

Аналитики финансовых компаний закладывают все риски, связанные с переоформлением документов и поиском покупателей на проблемное или дорогое жилье в общую смету расходов по обслуживанию кредита. Ставки по займам, как правило, несколько выше, чем по кредитам под залог недвижимости – высоколиквидных объектов.

Особенности залогового кредитования

Хотя номинально собственник жилья остается его владельцем, на время действия договора, до момента перечисления последнего платежа по кредиту нотариус накладывает запрет на отчуждение. Это означает, что владелец не может совершать с имуществом никаких правовых действий:

  • Продавать;
  • Дарить;
  • Менять;
  • Сдавать в аренду;
  • Делать ремонт с перепланировкой. Иногда запрещены даже косметические изменения интерьера.

Более точные условия прописываются в официальном договоре, поэтому внимательно читайте документ перед подписанием. Особое внимание уделяйте разделу «Ответственность и обязанности сторон».

Теперь вы знаете, что представляет собой займ под залог недвижимости. Помните, что получая подобный кредит, вы становитесь фактически постояльцем в собственной квартире. Но не волнуйтесь, забрать имущество кредитор может только через суд в случае полного игнорирования клиентом писем или звонков по телефону от сотрудников безопасности финансовой структуры.

Если вам срочно нужны деньги на выгодных прозрачных условиях, обращайтесь к нам! Кредитный эксперт подробно расскажет, что такое кредит под залог недвижимого имущества и подберет программу кредитования на длительный срок с привлекательными процентными ставками. Звоните по номеру телефона 8 (495) 021-19-36 прямо сейчас!