Можно ли взять кредит в залог строящегося жилья

Можно ли взять кредит в залог строящегося жильяФинансовые учреждения различной формы собственности (включая банки и кредитные организации) выдают денежные средства под проценты, если в качестве гарантии возврата денег выступает недвижимое имущество заемщика. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств банковские сотрудники могут вернуть тело кредита с начисленными процентами за счет продажи недвижимости. Но для того, чтобы эксперты финучреждения одобрили кредитование, необходимо доказать ликвидность закладываемого объекта.

Банкиры не рискуют брать под выдачу кредита квартиры, расположенные в старом жилом фонде (например, хрущевки, которые идут под снос согласно градостроительным планам), а также деревянные дома или объекты, расположенные поблизости с оползнями или в зоне с повышенным риском их повреждения. С осторожностью сотрудники кредитных компаний относятся и к недостроенным зданиям. Кредиты под залог строящегося объекта выдают только некоторые организации после тщательной проверки недвижимости и возможности ее дальнейшей реализации. Давайте рассмотрим, в каких случаях можно получить такой займ.

Особенности получения кредита

Прежде, чем выбрать кредитную организацию, внимательно изучите программы кредитования различных финучреждений. Помните, что кредит под залог строящейся квартиры всегда выдают под завышенный процент. В среднем, годовая ставка начинается от 24%. Для того, чтобы экспертная комиссия одобрила выдачу денег, потребуется приложить некоторые усилия. Сотрудники компании могут потребовать следующие документы:

  • Договор со строительной организацией, где будут четко прописаны сроки введения дома в эксплуатацию, условия регистрации жильцов и имущественные права нового владельца. Важно, чтобы официальный документ был составлен на имя претендента на кредит. Иначе понадобится согласие будущего собственника;
  • Поэтапный план строительства с названиями подрядных организаций;
  • Отчет о проделанной работе (в случае, если вы сами строите дом);
  • Бумаги, подтверждающие целевое расходование средств;
  • Личные документы;
  • Свидетельство права собственности на землю;
  • Разрешительная документация на проведение строительных работ.

Пакет документов для подписания договора залога строящейся недвижимости может меняться, исходя из суммы кредита, сроков кредитования, цели взятия денег, кредитной истории или наличия факторов, способных вызвать у потенциального кредитора сомнения в реализации недостроенного объекта.

Помните, что жизненные обстоятельства могут измениться в любой момент, поэтому не стоит рисковать, если вы не уверены в собственной платежеспособности. Взяв крупную сумму денег, вы можете остаться без места для проживания. Рисковать и брать кредит под залог строящейся квартиры можно только, если это жилье не является единственным. Чтобы избежать возможных рисков и упростить процесс получения кредитных средств, обращайтесь к нам. Опытные юристы компании «Форбикс» внимательно изучат вашу историю и подберут оптимально доступный вариант кредитования. Звоните по номеру телефона 8 (495) 021-19-36 или оставляйте заявку в режиме онлайн. Менеджер непременно свяжется с вами и назначит удобное время для встречи.