На сделке неожиданно для вас узнается, что квартира под арестом. Что делать?

На сделке неожиданно для вас узнается, что квартира под арестом. Что делать?При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества по Закону продавец обязан предоставить покупателю справки об отсутствии задолженностей перед коммунальными организациями. А вот вопрос порядочности законодательством не предусмотрен. Поэтому при осуществлении сделки обязательно нужно проверить имущество на наличие обременений. Например, квартира может быть в кредите, залоге или даже находится под арестом.

Что делать в случае, если вы попали именно в такую ситуацию? С юридической точки зрения быстро решить проблему не удастся. Можно попытаться пойти на мировую с продавцом, и приостановить сделку, пока еще не поздно. Но лучше перестраховаться. Прежде, чем оплачивать сумму по договору, позаботьтесь о своей безопасности и проделайте несколько операций, чтобы не потерять деньги и время.

Советы опытных юристов

Прежде, чем ставить подпись на договоре купли-продажи, специалисты советуют провести следующие операции:

  • Запросить выписку из единого государственного реестра прав собственников, чтобы узнать, наложен ли арест на квартиру или имеются другие обременения. Для подстраховки лучше доплатить лишние 200 рублей и заказать расширенную справку;
  • При наличии прописанных несовершеннолетних детей или инвалидов стоит проверить, есть ли разрешение на продажу имущества от органов опеки и попечительства;
  • Уточнить информацию о собственнике квартиры по месту его регистрации, нет ли у него крупных задолженностей перед финансовыми учреждениями, не открыты ли исполнительные производства в его отношении и кто еще является совладельцем квартиры;
  • Внести в договор пункт о получении продающей стороной денежных средств только после регистрации права собственности на новое лицо. До момента получения денег наличные должны храниться в ячейке банка.

Последний пункт является обязательным, поскольку отсутствие обременений в отношении продавца на момент передачи оговоренной суммы не является гарантией, что недобросовестный владелец квартиры не успеет заложить имущество в период оформления прав собственности на нового хозяина.

Как снять арест с квартиры?

К сожалению, если продавец слукавил и скрыл наличие факта обременений на недвижимость, решить вопрос быстро не получится. Если квартира в залоге или на нее наложен арест судом, то снят он тоже может быть только в судебном порядке после закрытия производства. То есть, пока бывший собственник не погасит задолженность и не выполнит свои обязательства перед кредитором в полном объеме, новый владелец ничего не сможет сделать даже при большом желании.

Если вы оказались в непростой ситуации, обращайтесь к услугам компании «Форбикс». Наши юристы хорошо знают тонкости законодательства и помогут решить проблему со снятием ареста с квартиры. Звоните по номеру телефона 8 (495) 021-19-36 или пишите на имэйл info@forbiks.ru.