Особенности оформления договора залога недвижимого имущества

Особенности оформления договора залога недвижимого имущества - ФорбиксДля получения крупной денежной суммы в наличной или безналичной форме финансовое учреждение заключает с заемщиком официальный договор с прописанными ключевыми моментами, гарантирующими соблюдение закона и выполнение сторонами своих обязательств.

Если кредит выдается под залог объекта недвижимости, то такой документ составляется в соответствии с требованиями действующего законодательства. В данной статье рассмотрим особенности оформления договора залога недвижимого имущества. В нем обязательно должны быть прописаны важные для банкиров нюансы.

Точное описание предмета залога

Заемщик может оспорить договор и признать его незаключенным, если в нем не идентифицирован залоговый предмет. В противном случае адвокатам финансовой структуры придется доказывать в судебном порядке, что у кредитуемого лица в собственности нет другого недвижимого имущества, кроме указанного в документе. Чтобы избежать судебных споров, в официальной бумаге должны быть четко прописаны технические данные рассматриваемого объекта, включая выписку из ЕГРН, точную кубатуру помещений, план БТИ и адрес дома.

Оценка заложенного имущества

Деньги не являются объектом залога, поскольку они не могут быть выставлены на торги, в отличие от квартиры, комнаты или другой недвижимости. Для оценки возможных рисков специалисты проводят независимую экспертную оценку стоимости жилья на момент совершения сделки. Указанная цифра обязательно заносится в договор залога любого недвижимого имущества.

Срок исполнения

Право собственности на объект залога остается за заемщиком на весь период действия кредитного договора. Но при ненадлежащем исполнении условий и регулярном нарушении сроков внесения выплат финансовое учреждение вправе пересмотреть условия сделки и взыскать с нарушителя денежную компенсацию за недополученную прибыль.

Возможность использования залогового имущества

Еще одной ключевой особенностью договора залога является возможность пересдачи жилья в аренду, перепродажи третьим лицам задним числом или проведения других нотариальных действий с закладным объектом. Пункт, запрещающий производить любые операции с залоговым имуществом, обязательно вносится в договор. Это позволяет избежать судебных тяжб с заемщиком в будущем.

В каждом финансовом учреждении юристы прописывают уникальные условия с учетом собственной практики, поэтому договор займа залога квартиры, частного владения, комнаты в общежитии или доли в доме может содержать дополнительные пункты. Чтобы уточнить все подробности и нюансы оформления документа, звоните по номеру телефона 8 (495) 298-70-30. Юристы компании «Форбикс» помогут разобраться во всех нюансах и заключить сделку на максимально выгодных для вас условиях. Мы проведем экспертную оценку вашей недвижимости и поможем получить кредит в кратчайшие сроки на прозрачных условиях.