Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости – инструкция

Снизить величину единого налога, арендные платежи, земельный налог можно, выполнив оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Разобраться во всех нюансах процедуры, правильно внести исправления в неточности укрупненных расчетов вам помогут сотрудники компании «Форбикс».

Проверьте кадастровую стоимость любой недвижимости за 5 секунд:

Пример: 22:64:013901:0142
Введите кадастровый номер недвижимости и узнайте кадастровую стоимость объекта за 5 секунд.
Информация актуальна - Росреестр 19.07.2019

Для чего требуется кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества?

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость, устанавливаемая по результатам проведения государственной кадастровой оценки. Она используется как расчетная величина, указывающая на оптимальную сумму кредита под залог недвижимости.

Причины и основания для возможности переоценки

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости – инструкцияРаспространенная причина некорректного определения кадастровой стоимости недвижимости – это методика массовой оценки, которая зачастую не учитывает индивидуальные особенности заданного объекта.

Ввиду большого количества участков, домов, квартир и другой недвижимости, частный анализ характеристик каждого объекта практически невозможен, и на практике специалисты используют математические модели. В результате рыночная стоимость может не соответствовать кадастровой (как в меньшую, так и в большую сторону) и виной тому – укрупненный расчет.

По нормам действующего законодательства, базой для исчисления налогов на недвижимость является именно кадастровая стоимость. Поэтому ее завышение чревато следующими негативными последствиями для владельца (арендатора):

  • необоснованным увеличением налоговых выплат;
  • повышением арендной платы;
  • увеличением размера судебных пошлин при различных процедурах.

Существуют возможности пересмотра неверно исчисленной кадастровой стоимости, регулируемые законом – путем обращения в специально сформированную комиссию, а также через суд. Главными основаниями для начала проведения процедуры служат:

  • ошибочность сведений об оцененном объекте (недостоверность данных);
  • установление рыночной оценки на дату, на которую предварительно зарегистрировали неверную кадастровую оценку.

Оспорить установленную ранее кадастровую оценку могут физические, юридические лица, являющиеся собственниками, постоянными (пожизненными) пользователями недвижимости, а также иные субъекты, права которых затронули при изначальных просчетах.

Способы оспаривания: комиссия или суд

По рекомендациям законодательства при необходимости осуществления перерасчета кадастровой стоимости изначально следует обратиться в специальную комиссию. Делается это по заявлению. Обращение в комиссию возможно, если с момента внесения результатов определенной кадастровой стоимости в реестр не прошло 5 лет.

Специфика оспаривания через госкомиссию

Заявление в госкомиссию подается наряду с кейсом документов:

  • справка, в которой указана ранее просчитанная стоимость объекта;
  • копия документа (заверенная), удостоверяющего право заявителя на владение недвижимостью;
  • документ, подтверждающий неверность определенной ранее кадастровой стоимости;
  • новая оценка рыночной цены участка земли (другого объекта) – отчет + заключение экспертов.

Отказ в официальном принятии рассматриваемого заявления может быть получен, если отсутствует какой-либо документ, нарушены сроки подачи, либо кадастровая стоимость была определена на уровне рыночной.

При отказе комиссии в перерасчете или если заявитель не желает обращаться в комиссию для урегулирования данного вопроса, существует второй способ оспаривания – через обращение истца в суд.

Решение вопроса через судебный иск

Для возможности обращения заявителя в суд по рассматриваемому вопросу составляется административный иск, который содержит определенные требования. Это может быть либо несогласие с выводами комиссии (при первичном обращении), либо требования о пересмотре раннее определенной цены ввиду выявления ошибок при расчетах.

В каждом из случаев к иску прилагается ряд документов. Истцу необходимо предоставить справки, подтверждающие, что изначально кадастровая стоимость была исчислена неверно, указать причины ошибочных расчетов.

Обращение в суд возможно, если с момента внесения кадастровой стоимости недвижимого объекта в госреестр не прошло 5 лет, а также, если с момента вынесения решения госкомиссии не прошло 3 месяца.

Важные нюансы

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости – инструкцияСледует учесть, что заявление, ставящее под сомнение цену объекта, не рассматривается комиссией либо судом одновременно с другими претензиями – о возврате ранее осуществленных арендных платежей, размере уплаченных налогов. Данные вопросы являются предметом другого процесса.

Для получения консультаций, оказания технической помощи суду возможно привлечение независимых специалистов, которыми не могут быть члены комиссии.

При оспаривании оценки кадастровой стоимости понадобится провести повторный осмотр объекта уполномоченными экспертами. Осуществляется осмотр в удобное время и не требует уведомления госорганов, обязательного присутствия заказчика. Во время осмотра оценщик проводит фотофиксацию значимых элементов, а впоследствии снимки добавляются в отчет.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости с рассмотрением в комиссии, суде всегда требует серьезной предварительной подготовки, наличия различных заверенных нотариусами и другими экспертами справок, отчетов.

Самостоятельно собрать кейс необходимых документов весьма сложно. Если вам требуется профессиональная помощь с гарантией успешного результата, рекомендуем прибегнуть к услугам квалифицированных специалистов из нашей компании «Форбикс». Многолетний опыт, наличие требуемой материально-технической базы – все это поможет оперативно решить поставленную вами задачу без лишних издержек.