Отличительные особенности кредита под залог строящегося объекта — квартиры и дома

Отличительные особенности залога строящегося объекта - квартиры и домаИногда для завершения строительства владельцу будущего имущества нужны дополнительные деньги. Если незавершенный объект является единственным жильем заемщика или он готов предоставить квартиру в недостроенном доме в качестве обеспечения по кредиту, можно обратиться в банк для оформления ипотеки или получить крупный займ под залог недвижимости, которая еще не введена в эксплуатацию или даже в случае, если проект новостройки находится на стадии разработки.

Федеральный Закон содержит 214 статью, в которой речь идет о защите прав собственника недостроенного объекта. Таким образом, сегодня можно получить кредит, заключив со строительной компанией договор участия в долевом строительстве.

Примечательно, что условия кредитования меняются в зависимости от типа возводимой недвижимости. Рассмотрим принципиальные отличия кредитов.

Залог строящейся квартиры

В данном случае гарантом сделки выступает компания застройщик. Если по независящим от потенциального владельца жилья причинам строительство будет заморожено, банк сможет в любом случае вернуть выданные деньги по кредиту согласно условий договора.

Единственным камнем преткновения может стать оценка недостроенной недвижимости. Чем ближе объект к стадии завершения, тем на большую сумму кредита может рассчитывать заемщик. Так, владелец квартиры, расположенной на 5 этаже, при условии возведения 6 этажей 9-этажного здания может получить сумму, эквивалентную 65% рыночной стоимости жилья и выше. С объектом на девятом ярусе ситуация обстоит не так радужно. Банкиры могут выдать деньги в размере не более 25-35% от заявленной застройщиком цены.

Кредит под залог строящегося дома

Для получения кредита потребуется предоставить документы, подтверждающие смету на возведение частного сооружения:

  • Право собственности на земельный участок;
  • Разрешение на возведение строения;
  • Договор со строительной бригадой;
  • Товарные чеки из специализированных магазинов стройматериалов о приобретении товарно-материальных ценностей, счета на оплату услуг по доставке габаритных изделий к участку заказчика и другие финансовые документы;
  • Утвержденную проектную документацию на строительство.

В любом случае, не стоит рассчитывать на высокую оценочную стоимость строящегося жилья. Как правило, кредитные эксперты одобряют займы в размере, не превышающем 35% от цены будущей недвижимости, если объект существует только на бумаге, и не более 85%, если реальный дом почти достроен.

Если вам нужно получить больше информации о возможности взять кредит под залог строящегося объекта, свяжитесь с нашим консультантом любым удобным способом. Контактный телефон — 8 (495) 021-19-36.