Термины и определения

Получите аванс от 50000 до 30% суммы займа уже через час или полную сумму займа уже сегодня!

Нецелевой кредит – разновидность потребительского кредита, при котором заемщик может не ставить банк в известность, на какие именно нужды планирует потратить полученные средства. Нецелевые кредиты выдаются под залог недвижимости, и сумма кредита зависит от того, во сколько банк оценит залоговое имущество.

Аннуитетная схема погашения – форма погашения кредита, которая подразумевает выплату кредита одинаковыми суммами на протяжении всего срока действия договора. В начале срока в большей мере погашаются проценты по займу и незначительно тело кредита. К концу срока договора соотношение меняется, и заемщик выплачивает преимущественно тело кредита.

Шаровая схема погашения – форма погашения кредита, предусматривающая выплату основной суммы займа одним платежом в оговоренный временной промежуток (как правило, по окончании действия договора). Ежемесячно на протяжении всего срока кредитования выплачиваются только начисленные проценты.

Частный инвестор – организация или физическое лицо, инвестирующее личные финансовые средства в различные проекты с целью получения прибыли. Чтобы оформить кредит у частного инвестора, потребуется предоставить минимальный пакет документов. Крупные суммы на длительный срок выдаются только под залог недвижимости.

Кредитная история – это досье на заемщика, которое содержит информацию обо всех ранее оформленных кредитах и соблюдении сроков их погашения. Доступ к этим данным имеют все финансово-кредитные организации. Решение по заявке по выдаче кредита во многом зависит от кредитной истории клиента.

Документ-основание – это правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности человека на имущество. Документ-основание входит в перечень обязательных документов, которые требуются для получения залогового кредита.

Потребительский кредит – это заем, выдаваемый банком населению на личные нужды. Данный вид кредита не может быть выдан юридическому лицу на цели, связанные с предпринимательской деятельностью. Потребительский кредит может быть выдан как под залог имущества, так и без него. Первый вариант предпочтительней, так как заемщик сможет оформить кредит на более крупную сумму на длительный период.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью – это квалифицированная помощь юриста во время заключения договора по кредиту, где залогом выступает квартира, доля в квартире или другие объекты недвижимости. Юридическое сопровождение необходимо для защиты материальных интересов заемщика и обеспечения законности сделки.

Коммерческая недвижимость – это любые здания и сооружения нежилого фонда, используемые для получения прибыли и прироста капитала. Чаще всего коммерческой недвижимостью выступают офисы, склады, магазины и производственные помещения.

Пролонгация – это вариант реструктуризации долга путем продления сроков выплат по кредиту. Существует два варианта пролонгации: изменение графика поступления платежей в пределах сроков, установленных в договоре, или перенос даты последней выплаты на более поздний срок.

Содольщик – это человек, владеющий какой-либо частью недвижимости. Большинство финансово-кредитных организаций не выдают займы под залог доли в квартире без письменного согласия всех содольщиков.

Поручитель – это физическое лицо, которое берет на себя ответственность за своевременное выполнение заемщиком своих кредитных обязательств перед банком. В случае неисполнения данных обязательств, поручитель обязуется самостоятельно выплатить долг банку частично или полностью.

Подтверждающие документы для кредита – это перечень документов, которые позволят представителю финансово-кредитной организации провести верификацию и оценить кредитоспособность клиента. В стандартный пакет документов для получения залогового займа в банке входит паспорт гражданина РФ, ИНН, документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, справка о доходах.

Ежемесячный платеж – это прописанная в кредитном договоре денежная сумма, которую заемщик обязан вносить на счет кредитной организации каждый месяц в установленные сроки. Ежемесячный платеж состоит из тела кредита и процентов по нему.

Залоговое имущество – это недвижимость, выступающая обеспечением по кредиту и гарантирующая исполнение заемщиком взятых на себя обязательств перед кредитором. Залогом может выступать квартира, доля в квартире, коммерческая недвижимость, частный дом или дача.

Рефинансирование – это банковская услуга, позволяющая погасить один кредит путем оформления нового в другой кредитной организации на более выгодных условиях. Получив денежные средства по новому договору, заемщик досрочно закрывает старый кредит. Таким образом, он сохраняет положительную кредитную историю и выплачивает новый кредит на более выгодных условиях.

Микрозайм – это разновидность кредита, по которому заемщику выдается небольшая денежная сумма на короткий срок. Получить заем может практически каждый желающий в течение 20 минут, предъявив удостоверяющие личность документы. Один из основных минусов микрозайма – высокая процентная ставка.

Технический паспорт – это документ, в котором содержится информация о техническом состоянии объекта на момент инвентаризации и его основных характеристиках. Технический паспорт на недвижимость входит в перечень основных документов, которые требуют некоторые банки при оформлении залогового кредита.

Кадастровый паспорт – это выписка, которая содержит информацию об объекте недвижимости. Наличие данного документа является обязательным при совершении различных сделок с объектом недвижимости. Получить выписку можно по запросу в местном БТИ.

План БТИ – это схематическое изображение объекта недвижимости без мебели. На план наносится общая площадь помещения и каждой комнаты отдельно (включая коридор, балкон и лоджию). Без предоставления плана БТИ никакие сделки с объектом недвижимости не проводятся.

Процентная ставка – это комиссия, которая выплачивается заемщиком заимодателю за взятие у него кредитных средств. Сумма процентов по кредиту включает в себя все расходы, которые несет кредитор, предоставляя заем. Величина комиссии зависит от кредитного продукта, суммы и срока кредитования.

Право собственности на недвижимость – это возможность физического или юридического лица распоряжаться имуществом или его частью по своему усмотрению (предоставить в качестве залога банку). Документом, подтверждающим статус собственника, является выписка из ЕГРП.

Просрочка – это нарушение заемщиком сроков внесения ежемесячных платежей по кредиту, установленных банком. Ответственность, которую несет должник за нарушение кредитных обязательств, прописана в кредитном договоре. Это может быть штрафная пеня или дополнительные проценты за каждый день просрочки.

Скрытые проценты – это различные дополнительные платежи и комиссионные сборы, которые не оговариваются с потенциальным заемщиком до подписания договора кредитования. Сюда могут входить платежи по страховке, за рассмотрение заявки, выдачу кредита, зачисление средств на ссудный счет.

Финансовые организации – это хозяйствующие субъекты, предоставляющие различные виды финансовых услуг населению с целью получения прибыли. К финансовым организациям относятся банковские учреждения, кредитные и микрофинансовые организации. Их основная сфера деятельности – выдача кредитов на различные нужды под проценты.